おはようございます！
一年間の物件数の推移
最近は不動産の繁忙期でありブログがかけておりませんでした。
書く内容をこまめに溜めておりますので、一つずつ書いていきたいと思います。
最近ですが、やはり多くのお客様に聞かれる質問がございます。
「物件が安くなる時期っていつ頃なのでしょうか？」
わかりました！
お答え致しましょう！
■まずは賃貸物件の一年間の変動を知ろう
賃貸物件の数は、人の動きによって常に変動しております。
一年間の物件数の推移
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| 出典：リクルート フォレント 2004年マンション登録データ |
図のように、一年で一気に物件が出始め、一気に埋まるのは３月です。
１２月～３月にかけて引越しをする時期でもありますので、新築などの物件もここに合わせて募集開始されます。
４月、５月は売れ残り商戦です（先に答えを言ってしまいますが、ここが安い時期です。理由は後述しますので）
６月は、ジューンブライドというもこともあり、広めの物件に引っ越すため、単身向けの物件が市場に出ます。
夏を超えると、不動産業界の第二のオフシーズンです。
転勤や結婚、キャンパス移動などのライフイベントが９月に発生します。
それに伴い物件が市場に出るものの埋まっていきます。
１０月～１２月は特に可もなく不可もない状態です。
しいていうのであれば、１月～３月の忙しい時期に引っ越しするよりは前倒ししていきたい人が多いです。
■安くなる時は、大家が早く貸したい時！
上記のグラフを見るとわかるとおり、３月から一気に物件の数が減ります。
そして夏場は物件の変動がありません。
３月の時期を逃すと、夏場まで物件が埋まらない可能性があるのです。
それだと一年中埋まらない可能性があるわけですので、大家はこのタイミングで
安くします！
大事なことなので二回言います。
３月の時期を逃すと一年中埋まらない可能性があるわけですので、大家はこのタイミングで
安くします！
安くする方法として多くとられるのが
---安くする方法-----------------------------------
①家賃を下げる
②礼金を無くす
③フリーレントを付ける（一ヶ月分の家賃を無料にする）
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になります。
この記事を読んで頂いた方は、これからは安い物件を取得できます！
が！
私が教えるのはこの程度ではありません。
上記はググって考えるとわかる程度の知識です。
さらに安くしたい（メリットを得たい）方は↓も読んでください
■物件が動かないオフシーズンにメリットあり
物件が動かないので、業者も時間があります
お客様優位に立てるのです。
「早く申し込まないと、他のお客様がとっちゃいますよ」
なんてオフシーズンに言えないのです。
お客様優位になることでのメリットとしては
----お客様優位メリット---------------------
①家賃が下がる可能性大
②契約条件がお客様優位に変更可能性大
（上の例としてはクリーニング代、鍵交換代）
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圧迫接客が苦手な方、マイペースに物件選びをしたい方はオフシーズンに価値ありです。
また、オフシーズンですと「引越し」業者が安くなります。
物件取得に限らず、引っ越しまでの支出をトータルで考えるとオフシーズンが相場よりもお安くなりますね。
【最後にミナモトから】
不動産仲介業のほとんどは、大家さんの回し者、と言っても過言でありません。
だって業者的には大家さんの所有している物件で飯を食ってるのですからね。
（お客様も大事ですが、お客様が来ても物件が無ければ利益が出ないので、優先順位は明らかに違います）
物件の取得費用が１～２万円安くなったらそれでオシャレなインテリアを買った方が良いじゃないですか。
礼金一ヶ月減ると６万円ぐらいですよ。
バカにならないじゃないですか。
私はお客様が得をするように最良な物件を仲介することを不動産仲介業だと思っております。（私は元付という大家さんとくっついた不動産業者じゃないことも付記します。）
大家さんよりの対応を取る不動産仲介業は今後、消えていくと私の意見としては持っております。
皆さんが良い物件を見つけれること、願っています！！
オフシーズンですと意外と物件数が少ないので好みの物件に当たらないかもしれません。物件取得は縁です！最後は自分が良いと思った物件にすることをオススメします。
また、お引越し関係でお悩み事、ご質問などあれば、自社のメールアドレスまでにご連絡ください。匿名でも構いません。出来る限りのお手伝いはさせていただきます。
（メールマガジン登録などはございません。あくまでも、コミュニケーションツールとして使わせていただきます）
-Dream Inflationを世の中に-
夢を増やす不動産会社 ㈱妄想作戦会議室
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